10 consigli per vendere casa in modo efficiente, con successo e senza stress

Vendere casa può essere un compito noioso, oltre che stressante: rispondere alle chiamate, organizzare visite o promuovere la proprietà può mettere a dura prova la nostra pazienza. Se stai vendendo casa ci sono alcuni consigli che faresti bene a seguire per far sì che il processo scorra il più agevolmente possibile e che non diventi un vero grattacapo.

Effettuare una stima dell’immobile

Uno dei consigli che dovresti tenere a mente prima di mettere in vendita la tua casa  è definire quanto vale. Il suo valore sarà dato dalla sua superficie, dal numero di stanze, dalla presenza o meno di elementi di energia rinnovabile, oltre al resto delle caratteristiche dell’immobile, come la sua posizione.

Studio del mercato immobiliare

Uno dei primi passi per vendere casa è conoscere la situazione attuale del mercato immobiliare, poiché ti permetterà di definire se questo è o meno il momento migliore per vendere. È fondamentale stabilire qual è il prezzo al metro quadro nella zona in cui si trova la casa, com’è la situazione della domanda e dell’offerta, quante compravendite sono state effettuate negli ultimi mesi o qual è la situazione dei mutui.

Documentazione per vendere casa, cosa bisogna avere in regola?

È importante sapere che, se si vuole cedere un’abitazione velocemente, è consigliabile essere già in possesso dei documenti per vendere casa prima di rivolgersi all’agenzia immobiliare che si occuperà della compravendita.

I documenti per vendere casa nel 2023 sono:

• Attestato di Prestazione Energetica (APE)
• Atto di compravendita dell’immobile
• Planimetria catastale
• Visura ipotecaria dell’immobile
• Documenti che attestano la regolarità dell’immobile e degli impianti
• Documenti personali

Suggerimenti per preparare la tua casa alla vendita

Per quanto riguarda la preparazione dell’immobile alla vendita, si consiglia di ripulirlo in modo che sia più appetibile per i potenziali acquirenti: pulizia, tinteggiatura, sistemazione di eventuali danni, miglioramento di alcune strutture ecc.

Inoltre, si può arredare la casa in maniera minimalista, sgombrando quegli oggetti che non sono essenziali, in modo che i possibili futuri proprietari possano facilmente immaginarsi a vivere nell’immobile.

Trucchi per promuovere e vendere casa

Aiutati con i portali immobiliari per vendere la tua casa e raggiungi molte più persone con l’annuncio della tua casa. Scrivi un annuncio a effetto che attiri l’attenzione di chi cerca casa, che descriva l’immobile in modo oggettivo e reale ed elenchi tutti i vantaggi che l’immobile stesso offre.

Come scattare foto per vendere casa

La qualità delle foto che includi nell’annuncio è uno dei compiti più importanti, poiché sono il biglietto da visita della casa.

Ecco alcuni trucchi per non sbagliare e ottenere il massimo vantaggio:

• Ordina e pulisci la casa prima di scattare le foto: lascia il minor numero possibile di cose visibili per evitare disturbi , per assicurarti che la foto sia neutra e che mostri il meglio della casa.
• Prepara l’illuminazione: puoi utilizzare la modalità automatica della tua fotocamera o del cellulare, ma non attivare mai il flash o l’immagine apparirà piena di luminosità, ombre e colori per nulla realistici. È anche importante scattare le foto nell’ora del giorno in cui si riceve la luce più naturale.
• Scatta foto realistiche:se gli acquirenti visitano la tua casa e non corrisponde alle foto, usciranno in fretta da dove sono entrati senza più metterci piede.
• Scatta foto da quante più angolazioni possibili e non includere nulla che non si vende con la casa.
• Includi immagini dell’esterno della casa e non dimenticare di caricare una planimetria della casa in modo che il futuro acquirente possa farsi un’idea migliore.

Quali parole usare per vendere casa?

È importante che quando si scrive l’annuncio di vendita della casa si utilizzi un linguaggio semplice e chiaro:

• Descrivi la proprietà ed elenca tutti gli extra che ha: Mentire non aiuterà quando i futuri acquirenti la visiteranno.
• Il titolo dell’annuncio deve essere attraente: evita parole altisonanti, ma usa la creatività per caricare un annuncio che si distingua dagli altri.
• Evita espressioni come “opportunità” o “offerta”, poiché di solito non generano fiducia.
• Specifica le caratteristiche del quartiere in cui si trova la casa: quali servizi sono nelle vicinanze, come viene comunicato; eccetera
• Prenditi cura dell’ortografia e della forma dell’annuncio
• Non dimenticare di includere il prezzo e le informazioni di contatto
• Usa le parole giuste: la cosa essenziale di un annuncio è che la maggior parte delle parole sono aggettivi positivi. Luminoso o spazioso sono alcune delle espressioni che puoi usare.

Negozia e concludi la vendita della tua casa

Per negoziare il prezzo è importante tenere conto dei seguenti aspetti per raggiungere un accordo equo:

• La perizia dell’immobile è fondamentale per la trattativa: devi giustificare il prezzo della casa, poiché la perizia comprende le caratteristiche dell’immobile.
• Cosa c’è di straordinario in casa? Come nel punto precedente, ci sono elementi che fanno aumentare il prezzo di una casa o di un appartamento. Se ha una piscina, una terrazza, un garage, un ripostiglio o qualsiasi altra caratteristica desiderabile, sarà più attraente per i potenziali acquirenti.
• La negoziazione è qualcosa di naturale: il processo di negoziazione è qualcosa di estremamente comune e frequente. Gli acquirenti hanno sempre chiesto, chiedono e chiederanno sconti, quindi è importante tenere conto della valutazione della casa durante la negoziazione, poiché l’obiettivo è che entrambe le parti raggiungano un accordo vantaggioso.

Il contratto preliminare

Prima di firmare il contratto di acquisto e per garantire la vendita della tua casa, può essere conveniente preparare un contratto preliminare in cui sono specificate tutte le condizioni della vendita che entrambe le parti si impegnano a realizzare.

Rogito

L’atto pubblico di vendita, o rogito, è un documento utilizzato nella transazione di un immobile che garantisce veridicità e certezza del diritto sia all’acquirente che al venditore. Comprende il mutuo accordo tra le parti e la loro espressa volontà di rispettare quanto sottoscritto.

L’atto notarile è l’unico documento che permette di iscrivere una casa nel Catasto Immobiliare, cosa non obbligatoria, ma consigliabile, soprattutto per finanziare l’acquisto con un mutuo.