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L'AGEVOLAZIONE PRIMA CASA NEL 2025
08/01/2025
"Agevolazioni fiscali, proroghe e nuovi benefici per l'acquisto della prima casa: tutto quello che cambia dal 2025."
A partire dal 1° gennaio 2025, la Legge di Bilancio ha introdotto importanti novità riguardanti le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa. Tra le modifiche più rilevanti, vi è l'estensione del termine per la vendita dell'immobile precedentemente acquistato con le medesime agevolazioni, che passa da uno a due anni.
Estensione del Termine per l'Alienazione dell'Immobile Precedente
In precedenza, chi acquistava una nuova abitazione beneficiando delle agevolazioni "prima casa" doveva vendere l'immobile già posseduto, acquistato con gli stessi benefici, entro 12 mesi per mantenere le agevolazioni fiscali. Con la nuova normativa, questo periodo è stato esteso a 24 mesi, offrendo maggiore flessibilità ai contribuenti e incentivando il mercato immobiliare.
Requisiti per Accedere alle Agevolazioni "Prima Casa"
Per beneficiare delle agevolazioni fiscali, è necessario rispettare specifici requisiti:
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Categoria Catastale dell’Immobile: L’abitazione non deve appartenere alle categorie A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville) o A/9 (castelli o palazzi di pregio storico).
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Residenza: L’acquirente deve avere o stabilire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto.
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Proprietà di Altri Immobili nel Comune: Non è possibile essere proprietari, esclusivamente o in comunione con il coniuge, di un’altra abitazione nello stesso Comune.
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Proprietà di Immobili sul Territorio Nazionale: L’acquirente non deve possedere altre abitazioni acquistate con le agevolazioni "prima casa" su scala nazionale, nemmeno in quota o in comunione legale.
Eccezioni Importanti
Se l’immobile posseduto si trova nello stesso Comune del nuovo acquisto, anche se non acquistato con agevolazioni, deve essere alienato prima di completare il nuovo acquisto. In questo caso, non è possibile avvalersi dei 24 mesi per l’alienazione postuma.
Sanzioni per Mancata Vendita entro i Tempi Previsti
Il mancato rispetto dei termini per la vendita dell'abitazione precedente comporta la decadenza dalle agevolazioni fiscali, con le seguenti conseguenze:
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Pagamento delle imposte in misura piena sul nuovo acquisto.
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Sanzione amministrativa pari al 30% delle imposte dovute.
Proroga del Bonus Prima Casa Under 36
La Legge di Bilancio 2025 ha inoltre prorogato il Bonus Prima Casa Under 36 fino al 31 dicembre 2027, continuando a sostenere i giovani nell'acquisto della prima abitazione.
Conclusioni
Le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2025 rappresentano un passo significativo per rendere più accessibili le agevolazioni fiscali legate all'acquisto della prima casa, offrendo maggiore flessibilità e tempo ai contribuenti per gestire le transazioni immobiliari.